Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина в ходе XXI Международного банковского форума сообщила, что Банк России фиксирует серые ипотечные схемы, в рамках которых предлагаются различные «льготные» ставки и условия.
В качестве примера Набиуллина привела ситуацию, когда заёмщик берёт ипотеку по ставке от застройщика, которая существенно ниже рыночной. В результате анализа подобных сделок специалисты Банка России пришли к выводу, что итоговая стоимость жилья значительно завышена, а переплата за квартиру оказывается существенно больше, чем при оформлении ипотеки по рыночным ставкам.
По словам главы ЦБ, такие схемы вводят в заблуждение заёмщиков относительно стоимости квартир. Набиуллина подчеркнула, что регулятор намерен принимать меры для борьбы с недобросовестными практиками, которые приводят к неоправданному увеличению стоимости жилья. При этом она отметила, что полностью отменять программы льготной ипотеки не планируется. Они будут сохранены для отдельных категорий граждан, таких как семьи с детьми, жители моногородов и другие.
Эксперты отмечают, что серые схемы могут быть опасны для заёмщика, так как они могут привести к переплате за жильё или даже к потере права собственности на него. Кроме того, такие сделки могут нарушать законодательство о защите прав потребителей и антимонопольное законодательство.
Несмотря на то что такие схемы являются незаконными, они продолжают существовать и пользоваться популярностью у населения. Это связано с тем, что люди стремятся улучшить свои жилищные условия, но не имеют возможности взять ипотеку на рыночных условиях.
Для решения проблемы ЦБ предлагает ужесточить требования к банкам и застройщикам, которые предлагают подобные схемы. Также необходимо информировать население о возможных рисках и последствиях таких сделок.
*