В процессе оформления ипотеки можно столкнуться с различными «подводными камнями» и получить отказ от банка. Депутат Сергей Гаврилов выделяет несколько основных причин, по которым банки могут отказать в выдаче ипотечного кредита.
Первая причина — плохая кредитная история. Банки стараются не связываться с заёмщиками, которые часто пренебрегают обязательствами по кредитным договорам. «Нехорошей» кредитной историей считается ситуация, когда заёмщик за полгода допускал просрочку по кредитам свыше 60 дней.
Ещё одной причиной отказа может стать большая кредитная нагрузка или недостаточный доход гражданина. С 2019 года банки обязаны соблюдать правило: платежи по уже взятым кредитам вместе с будущей ипотекой у заёмщика не должны превышать 50% от его дохода.
Также причиной отказа может быть ненадёжность работодателя. Если у компании, где работает заёмщик, есть проблемы с налогами или она не перечисляет средства в Социальный фонд, то банк может отказать в выдаче ипотеки.
Для индивидуальных предпринимателей и самозанятых получение ипотеки также может быть затруднено. Им сложно подтвердить свои доходы, у них нет долгосрочных договоров или контрактов. Банки отказывают им в выдаче ипотеки или дают кредит под более высокий, невыгодный процент. Для получения ипотеки ИП или самозанятый должен иметь 2–3 года рабочего стажа.