В последние годы в России наблюдается рост популярности так называемого «шеринга детей» — практики, когда родители с детьми становятся созаёмщиками по ипотеке.
Риелторы называют таких родителей «донорами» по ипотеке.
В рамках этой схемы родители без детей или одинокие люди оформляют ипотеку на себя, но привлекают в качестве созаёмщиков знакомых или родственников с детьми.
Это позволяет им получить ипотечный кредит с более выгодными условиями, поскольку наличие детей рассматривается как дополнительный фактор надёжности заёмщика.
Однако стоит отметить, что тот, кто фактически выплачивает кредит, не считается полноценным собственником жилья.
Он может лишь надеяться, что в будущем его родственник или знакомый с детьми без проблем переоформит квартиру на него.
Такой подход вызывает опасения относительно возможных юридических сложностей и рисков для всех участников сделки.
С одной стороны, подобная практика может быть выгодна для семей с детьми, которые не могут самостоятельно получить ипотеку
из-за недостаточного дохода или отсутствия кредитной истории.
Однако она также может привести к конфликтам между участниками сделки и проблемам с переоформлением права собственности после выплаты кредита.
Кроме того, важно учитывать возможные юридические последствия такой схемы.
Например, если один из участников сделки отказывается переоформлять право собственности на другого участника, это может привести к судебным разбирательствам и дополнительным расходам.
Также возникают вопросы о том, как будет распределяться право собственности в случае развода или смерти одного из участников.
Таким образом, хотя шеринг детей для получения ипотеки может показаться выгодным решением, он также сопряжён с рисками и юридическими сложностями. Важно тщательно взвесить все аспекты такой сделки и проконсультироваться с юристом перед её заключением.